Bono para Estudiantes 2026: ¿Cómo un joven puede recibir hasta S/ 72,875 para su primera vivienda?

El Bono Familiar Habitacional (BFH) sigue siendo la puerta de entrada más accesible para una familia peruana de bajos y medianos ingresos que busca su primera vivienda propia. El bono adicional del 25% para jóvenes de 20 a 28 años que son jefes de familia y están terminando sus estudios es una de las novedades más interesantes del reglamento, porque reconoce una realidad social cada vez más común: jóvenes que asumen la responsabilidad de un hogar mientras culminan su formación profesional o técnica. Con la UIT 2026 en S/ 5,500, ese beneficio puede traducirse en hasta S/ 72,875 de apoyo directo del Estado para la compra de una vivienda priorizada en lote unifamiliar.

El Ministerio de Vivienda abre a consulta pública el nuevo reglamento del BFH. El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) puso en consulta ciudadana el proyecto de Reglamento Operativo para acceder al Bono Familiar Habitacional (BFH) en la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva (AVN). La medida se formalizó mediante la Resolución Ministerial N.° 270-2026-VIVIENDA, que encarga a la Dirección de Ejecución de Programas y Proyectos en Vivienda y Urbanismo recibir, sistematizar y evaluar las observaciones que la ciudadanía presente durante quince días calendario, a través de la sede digital del ministerio.

Este reglamento es la "letra chica" del Programa Techo Propio: define quién puede postular, cuánto dinero entrega el Estado, qué tipo de viviendas califican y qué pasos debe seguir una familia desde que se inscribe hasta que recibe las llaves de su casa. A continuación, un repaso completo de cómo funciona.

¿Qué es exactamente el Bono Familiar Habitacional?

El Bono Familiar Habitacional es una ayuda económica directa que el Estado entrega por única vez a una familia beneficiaria, como complemento de su ahorro, para facilitar la compra de una vivienda nueva. No es un préstamo ni hay que devolverlo, salvo que se incumplan las condiciones del programa (por ejemplo, vender la vivienda antes de cinco años o entregar información falsa).

El bono se financia junto con dos elementos más:

• El Ahorro: un aporte mínimo que la familia debe reunir por su cuenta.
• El Financiamiento Complementario (cuando el valor de la vivienda supera lo que cubren el BFH y el ahorro): un crédito hipotecario adicional.

¿Cuánto entrega el Estado según el tipo de vivienda?

El reglamento distingue dos grandes categorías de Vivienda de Interés Social (VIS), cada una con su propio tope de precio y su propio monto de bono:

*Valores actualizados al 2024 mediante Decreto Supremo N.° 005-2024-VIVIENDA, vigentes en el proyecto de reglamento.

Como el bono se expresa en UIT, su valor en soles cambia cada año según el monto que fija el Ministerio de Economía y Finanzas. Para 2026, la UIT es de S/ 5,500, tras el incremento aprobado mediante el Decreto Supremo N.° 301-2025-EF.

Los "bonos extra": valores excepcionales del BFH

El reglamento contempla que el monto del BFH pueda incrementarse en determinados casos sociales. Estos son los principales:

• +25% para personas con discapacidad de las Fuerzas Armadas o la Policía Nacional comprendidas en la Ley N.° 29643, o que sufrieron lesiones graves en el ejercicio de su función.
• +51% para familias con víctimas que perdieron su vivienda por el proceso de violencia terrorista ocurrido entre mayo de 1980 y noviembre de 2000, acreditadas en el Registro Único de Víctimas.
• +5% cuando el proyecto se ubica en un "entorno mejorado" (a menos de dos kilómetros de servicios de salud, educación y transporte público operativos).
• +15% para viviendas en edificio multifamiliar de mínimo 50 m² sin posibilidad de crecimiento.
• +20% para viviendas de dos pisos en lote unifamiliar con 50 m² techados y posibilidad de crecimiento progresivo.
• Un adicional variable cuando algún integrante del grupo familiar tiene discapacidad severa (20% en lote unifamiliar, 16% en edificio multifamiliar).
• +25% cuando la Jefatura Familiar es un joven estudiante entre 20 y 28 años.

Importante: si una familia califica para más de una de estas causales al mismo tiempo, el reglamento indica que solo se aplica una de ellas, la de mayor porcentaje, no todas sumadas.

El Bono para Estudiantes 2026

¿Quién puede acceder?

Según el artículo 6 del proyecto de reglamento, el bono adicional del 25% aplica cuando la Jefatura Familiar (JF) —es decir, la persona que representa al grupo familiar y provee su principal sustento económico— es:

• Un joven de entre 20 y 28 años de edad.
• Que se encuentre cursando los dos últimos años de estudios universitarios o técnicos de tres años de duración, o
• El último año en el caso de carreras técnicas de menos de dos años.
• Esta condición debe acreditarse con una constancia de estudios emitida por el centro educativo.

En otras palabras: el Estado premia con un bono adicional a los jóvenes que, siendo cabeza de familia, están terminando una carrera profesional o técnica.

¿Cómo se calcula el monto exacto?

El 25% adicional no se aplica sobre cualquier vivienda, sino sobre el valor base del BFH que le corresponde al tipo de VIS elegido. El reglamento además aclara una regla especial: cuando se trata de una VIS Priorizada, el valor del ahorro se fija en 1% del precio de la vivienda, y el BFH cubre la diferencia entre el valor total de la vivienda y ese ahorro mínimo.

Tomemos el caso más favorable, la VIS Priorizada en lote unifamiliar, cuyo BFH base es de 10.6 UIT:

Paso 1 — Bono base en UIT:
10.6 UIT

Paso 2 — Se aplica el 25% adicional por ser joven estudiante:
10.6 UIT × 1.25 = 13.25 UIT

Paso 3 — Se convierte a soles con la UIT vigente en 2026 (S/ 5,500):
13.25 UIT × S/ 5,500 = S/ 72,875

Ahí está el origen exacto de la cifra: un joven estudiante de 20 a 28 años, jefe de familia, que postule a una VIS Priorizada en lote unifamiliar (vivienda de hasta S/ 60,000), podría recibir un Bono Familiar Habitacional de S/ 72,875, siempre que cumpla el resto de requisitos del programa.

Nota: este monto corresponde únicamente al tipo de vivienda "Priorizada en lote unifamiliar". Si el joven estudiante opta por una vivienda en edificio multifamiliar (BFH base de 9.7 UIT), el cálculo sería: 9.7 × 1.25 = 12.125 UIT × S/ 5,500 = S/ 66,687.5, un monto distinto porque cambia la base sobre la que se aplica el porcentaje.

El bono para estudiantes que calculamos (S/ 72,875) es SOLO para comprar una vivienda nueva ya construida por un promotor inmobiliario, dentro de un proyecto formalmente inscrito. No sirve para construir en tu propio terreno.

Un ejemplo aplicado

Imaginemos a Andrea, de 24 años, quien quedó como jefa de familia tras el fallecimiento de sus padres y actualmente cursa el último año de una carrera técnica de dos años. Andrea vive con su hermano menor de edad (su carga familiar). Si Andrea:

1. Se inscribe y es calificada como Grupo Familiar Elegible (GFE).
2. No es propietaria de vivienda, terreno o aires independizados.
3. No ha recibido apoyo habitacional previo del Estado.
4. Su ingreso familiar mensual está dentro del tope permitido.
5. Acredita con una constancia de estudios que cursa su último año técnico.

...entonces, al momento de firmar el contrato de compraventa de una VIS Priorizada en lote unifamiliar, el Fondo MIVIVIENDA (FMV) le asignaría un BFH de S/ 72,875, en lugar de los 10.6 UIT (S/ 58,300) que recibiría una familia sin esta condición especial. La diferencia —S/ 14,575— es exactamente el 25% adicional que reconoce el reglamento.

Requisitos generales para acceder al BFH (para cualquier modalidad)

Además del beneficio específico para estudiantes, toda familia debe cumplir cuatro condiciones básicas para ser considerada Grupo Familiar Elegible:

• Constituir un grupo familiar válido (persona sola con un familiar hasta segundo grado, pareja con o sin hijos, o familia ensamblada).
• Tener un ingreso familiar mensual que no supere el tope que fija anualmente la Oficina General de Estadística e Informática del MVCS.
• No haber recibido apoyo habitacional previo del Estado (créditos de FONAVI, ENACE, BANMAT, subsidios del FMV, entre otros).
• No ser propietario de vivienda, terreno o aires independizados para vivienda, ni la jefatura familiar ni la carga familiar.

La condición de Grupo Familiar Elegible tiene una vigencia de 12 meses desde la inscripción, y una vez asignado el bono, la condición de beneficiario dura 24 meses para poder efectivizar el desembolso.

Las tres etapas del proceso

1. Postulación: la familia se inscribe ante el FMV o un Centro Autorizado y es calificada como GFE.
2. Asignación del BFH: la familia elige un proyecto con código de Registro de Proyectos vigente, firma el Formulario Único de Asignación y el Contrato de Compraventa con el promotor inmobiliario.
3. Desembolso: el FMV transfiere el bono (y el ahorro, de corresponder) a la cuenta del promotor, la entidad financiera o el fideicomiso del proyecto, una vez validadas las garantías correspondientes.

¿Cómo participar en la consulta pública?

Como se trata todavía de un proyecto normativo, cualquier ciudadano, especialista, promotor inmobiliario o entidad financiera interesada puede enviar sus comentarios y observaciones al MVCS (Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento) a través de la sede digital del ministerio, dentro del plazo de quince días calendario establecido en la Resolución Ministerial N.° 270-2026-VIVIENDA. Vale la pena revisar con atención los anexos del reglamento (fichas, formularios, condiciones técnicas de la vivienda), ya que en ellos se detallan aspectos operativos que no siempre aparecen en el cuerpo principal de la norma.