El Fondo MIVIVIENDA S.A., en copropiedad con el Fondo Ley Nº 27677, convocó a la Subasta Pública Nº 01-2026 para vender 29 lotes de activos no críticos ubicados en los distritos de Ate y Lurín (Lima) y en Wanchaq (Cusco). El proceso, que se rige bajo la modalidad de "sobre cerrado y a viva voz", contempla precios base que van desde $9,801 por las tiendas más pequeñas del Cusco hasta $2,610,462 por un terreno de 11,974.60 m² en Lurín. La adquisición de bases está disponible de forma gratuita desde el 10 de agosto hasta el 9 de septiembre de 2026, y el acto de subasta se realizará el 17 de noviembre de 2026 a las 9:00 a.m. en las oficinas del Fondo MIVIVIENDA, en la Calle Amador Merino Reyna Nº 285, San Isidro (Piso 13, Torre B).

La convocatoria incluye dos grupos de bienes claramente diferenciados. Por un lado, los inmuebles de copropiedad entre Fondo MIVIVIENDA S.A. y el Fondo Ley Nº 27677 (Lotes 1 al 5), que comprenden cuatro palcos-suite en el segundo piso del recinto ubicado en la parcelación Fundo Vista Alegre, distrito de Ate —cerca del Estadio Monumental de Lima—, y un terreno rústico frente a un camino carrozable en Lurín. Por otro lado, los inmuebles de propiedad exclusiva del Fondo MIVIVIENDA S.A. (Lotes 6 al 29): 24 tiendas comerciales distribuidas en las manzanas IF e IG del Centro Comercial Hilario Mendivil II Etapa, en el distrito de Wanchaq, provincia y departamento de Cusco.

¿Qué es la Subasta Pública Nº 01-2026 de Fondo MIVIVIENDA?

Es un proceso de venta de activos no críticos organizado por el Comité de Ventas del Fondo MIVIVIENDA S.A., cuyo objetivo es transferir en propiedad 29 lotes de inmuebles que ya no forman parte de las operaciones esenciales de la entidad. La base legal del proceso se sustenta, entre otras normas, en el Decreto Legislativo Nº 1031 (que promueve la eficiencia de la actividad empresarial del Estado) y en la Ley Nº 27677, que regula el uso de los recursos de la liquidación del FONAVI.

Los bienes se venden en la condición de "COMO ESTÁ Y AD CORPUS", conforme al artículo 1577º del Código Civil peruano, lo que significa que el comprador los adquiere en el estado físico y legal en que se encuentran, sin posibilidad de reclamos posteriores por desperfectos o cargas no advertidas. Según las bases, todos los lotes se transfieren sin cargas ni gravámenes registrados.

¿Qué inmuebles están en venta y cuánto cuestan?

Palcos-suite en Ate (Lotes 1 al 4)

Los cuatro palcos-suite están ubicados en la Avenida Javier Prado Este, dentro de la zona del Parque Zonal Metropolitano Puruchuco, y tienen áreas techadas de entre 25.62 m² y 27.73 m². Sus precios base son:

• Palco A-190: $24,508.00
• Palco A-192: $26,517.00
• Palco A-198: $24,966.00
• Palco A-200: $24,966.00

Terreno en Lurín (Lote 5)

Se trata de la parcela C-21 (Unidad Catastral 11076) del predio rústico Las Salinas, con un área de 11,974.60 m², ubicada en la Urbanización La Angostura III Etapa. Es el lote de mayor valor de toda la subasta, con un precio base de $2,610,462.00 y una garantía mínima de $261,046.20 (el 10% del precio base).

Tiendas comerciales en Cusco (Lotes 6 al 29)

Son 24 locales distribuidos en dos manzanas —IF e IG— del Centro Comercial Hilario Mendivil II Etapa, en Wanchaq. Las áreas varían entre 10.45 m² y 23.50 m², y los precios base oscilan entre $9,801.00 (las tiendas más pequeñas) y $22,061.00 (las más grandes). Este es el bloque con más opciones para inversionistas que buscan un ticket de entrada menor.

¿Cómo funciona la modalidad "sobre cerrado y a viva voz"?

El mecanismo combina dos etapas. Primero, cada postor entrega un sobre cerrado con su Declaración Jurada y Oferta de Pago (según los modelos de los Anexos 3 o 4 de las bases), indicando el monto que ofrece por el lote. Ese monto debe ser igual o superior al precio base; si es menor, la oferta se considera inválida.

Una vez abiertos todos los sobres válidos, se anuncian los montos y comienza la puja a viva voz: el precio de partida es la oferta más alta presentada por escrito, y desde ahí los postores pueden mejorar su propuesta verbalmente. La puja continúa hasta que, por tercera vez consecutiva, se repite la misma mejor oferta sin que nadie la supere; en ese momento se adjudica el lote al postor que la formuló. Si solo hay un postor válido, se le adjudica el lote directamente.

Todo el proceso se realiza con presencia de un Notario y queda registrado en un Acta firmada por los miembros del Comité, el notario y los postores.

¿Quién puede participar como postor?

Puede postular cualquier persona natural o jurídica con capacidad para contratar, que haya adquirido las bases, se haya inscrito en el registro de postores y presente la garantía de seriedad de oferta. Las bases también exigen declarar domicilio, teléfono y correo electrónico para recibir comunicaciones oficiales.

Existen impedimentos legales explícitos: no pueden participar los trabajadores del Fondo MIVIVIENDA ni sus parientes hasta el cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad, ni personas incursas en los supuestos de los artículos 1366º, 1367º y 1368º del Código Civil o en el artículo 11º del Decreto Legislativo Nº 1031. Tampoco pueden postular personas con antecedentes vinculados a actos de corrupción o a delitos de lavado de activos y financiamiento del terrorismo, conforme al sistema de prevención regulado por la Resolución SBS Nº 2660-2015.

¿Cuál es el cronograma completo de la subasta?

Este es el calendario oficial de actividades, tal como figura en el Anexo Nº 1 de las bases:

Más información:

¿Cómo se calcula la garantía para postular?

El monto de la garantía de seriedad de oferta equivale al 10% del precio base de cada lote, y debe presentarse mediante cheque de gerencia o carta fianza emitidos por alguna de las 20 instituciones financieras autorizadas en el Anexo 5 (entre ellas, BCP, BBVA, Interbank, Scotiabank y el Banco de la Nación).

Por ejemplo, para el Lote 5 (el terreno de Lurín, con precio base de $2,610,462.00), la garantía mínima es de $261,046.20, dividida en dos cheques a nombre de Fondo MIVIVIENDA S.A. ($214,893.23) y del Fondo Ley Nº 27677 ($46,152.97), dado que ese lote es de copropiedad. En cambio, para los lotes de Cusco —que son de propiedad exclusiva del Fondo MIVIVIENDA S.A.— basta con un solo cheque o carta fianza; por ejemplo, la Tienda 05 de la manzana IF (Lote 10, precio base $9,801.00) requiere una garantía mínima de $980.10.

Si el postor no resulta adjudicatario, puede reutilizar la misma garantía para pujar por el siguiente lote dentro del mismo acto de subasta, siempre que el monto cubra el mínimo exigido.

¿Qué pasa si gano la buena pro de un lote?

El adjudicatario debe cancelar el precio total dentro de los 30 días calendario siguientes a la fecha de la subasta —es decir, entre el 18 de noviembre y el 18 de diciembre de 2026— mediante depósito bancario en las cuentas señaladas en cada ficha del lote (todas en dólares, en Interbank). El cheque de gerencia entregado como garantía se aplica como parte de pago; si la garantía fue una carta fianza, esta se mantiene en custodia hasta que se complete el pago.

Antes de firmar la minuta de compraventa, el adjudicatario debe presentar el Formulario Nº 1-SPLAFMV (personas naturales) o el Formulario Nº 2-SPLAFMV (personas jurídicas), que forman parte del sistema de prevención de lavado de activos del Fondo MIVIVIENDA. Si no se paga dentro del plazo, la adjudicación queda sin efecto, se ejecuta la garantía como penalidad y el postor queda impedido de participar durante dos años en cualquier venta de bienes de empresas de la Corporación FONAFE.

Los gastos notariales, registrales y el impuesto de alcabala corren por cuenta del comprador.

¿Dónde y cómo me inscribo?

La inscripción se realiza únicamente por correo electrónico a comitedeventas@mivivienda.com.pe, entre el 10 y el 18 de septiembre de 2026, indicando en el asunto el número de lote de interés y el nombre completo del postor, además de:

• Número telefónico
• DNI o RUC, según corresponda

El mismo correo sirve para solicitar la exhibición de los inmuebles (del 21 al 28 de septiembre) y para presentar consultas sobre las bases (del 23 al 30 de octubre). Las bases completas con los modelos de declaración jurada, la relación de bancos autorizados y las condiciones específicas de cada uno de los 29 lotes se pueden descargar gratis en fondomivivienda.pe.