Bono Techo Propio 2026: cómo acceder al Bono para comprar, construir o mejorar tu vivienda

El Estado peruano ofrece hasta S/ 58,300 no reembolsables a familias con bajos ingresos para comprar, construir o mejorar su vivienda. Conoce los requisitos, montos y el paso a paso de cada modalidad.

Tener una vivienda propia con servicios básicos de luz, agua y desagüe es uno de los principales objetivos de miles de familias peruanas, pero muchas veces el costo de acceder a ella parece un obstáculo difícil de superar. Para reducir esa brecha, el Estado peruano, a través del Fondo MIVIVIENDA, desarrolla el Programa Techo Propio, una iniciativa dirigida a familias con ingresos limitados que buscan comprar, construir en su propio terreno o mejorar su vivienda.

El corazón de este programa es el Bono Familiar Habitacional (BFH), un subsidio directo del Estado que no se devuelve: es, literalmente, un premio al esfuerzo ahorrador de la familia. En este artículo te explicamos en qué consiste cada modalidad, cuáles son los montos vigentes, los requisitos que debes cumplir y el paso a paso para iniciar tu trámite.

¿Qué es el programa Techo Propio?

Techo Propio está dirigido a familias cuyo ingreso familiar mensual no supere ciertos topes establecidos según la modalidad a la que postulen:

Hasta S/ 3,715 para la compra de una vivienda nueva.
Hasta S/ 2,706 para la construcción o el mejoramiento de una vivienda.

El programa contempla tres modalidades distintas, cada una diseñada según la situación habitacional de la familia postulante: si no tienes vivienda ni terreno, si ya cuentas con un terreno propio, o si necesitas mejorar la vivienda que ya tienes.

Modalidad 1: Adquisición de Vivienda Nueva (AVN)

Esta modalidad está dirigida a las familias que no tienen vivienda ni terreno y desean comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) o VIS Priorizada con ayuda del bono del Estado. El valor de las viviendas elegibles llega hasta S/ 136,100.

Requisitos para la modalidad AVN

Para postular a esta modalidad, la familia debe cumplir con lo siguiente:

No ser propietaria de una vivienda, terreno o aires independizados en ninguna parte del país.
No haber recibido apoyo habitacional previo del Estado (FONAVI, ENACE, Banco de Materiales, Techo Propio, Fondo MIVIVIENDA u otros programas similares).
Conformar un Grupo Familiar, es decir, un jefe de familia junto con al menos un dependiente (cónyuge o conviviente, hijos, hermanos o nietos menores de 25 años, mayores de 25 con discapacidad, o padres/abuelos).
Tener un ingreso familiar mensual de hasta S/ 3,715 para la compra de vivienda (hasta S/ 2,071 en el caso de VIS Priorizada).
Contar con un ahorro mínimo desde el 3% del valor de la vivienda.

Montos del Bono Familiar Habitacional según el tipo de vivienda

El valor del bono varía según el tipo de vivienda que la familia elija comprar:

Tipo de VIS	Valor de la vivienda	Valor del BFH	Ahorro mínimo
VIS Priorizada – Lote Unifamiliar	Hasta S/ 60,000	S/ 58,300	1% a 3% del valor
VIS Priorizada – Edificio Multifamiliar / Conjunto / Quinta	Hasta S/ 70,000	S/ 53,350	1% a 3% del valor
VIS – Lote Unifamiliar	Hasta S/ 109,100	S/ 52,250	Mínimo 3% del valor
VIS – Edificio Multifamiliar / Conjunto / Quinta	Hasta S/ 136,100	S/ 47,850	Mínimo 3% del valor

Montos establecidos según la Resolución Ministerial N° 0104-2025-VIVIENDA y el Decreto Supremo N° 007-2025-VIVIENDA.

Crédito Techo Propio: financia el resto de tu vivienda

Si el bono y tu ahorro no cubren el 100% del valor de la vivienda, puedes acceder al Crédito Techo Propio, que te permite completar el pago mediante financiamiento bancario. La fórmula es sencilla:

Ahorro (mín. 3%) + Bono del Estado + Préstamo = Tu casa

Este crédito te permite financiar tu vivienda hasta en 25 años, manteniendo liquidez para otros gastos familiares. Para acceder a él, primero debes registrar a tu grupo familiar, ser evaluado como elegible y luego evaluar tu capacidad financiera con el banco, caja o financiera de tu preferencia.

Paso a paso para postular a Adquisición de Vivienda Nueva

Acércate a un Centro Autorizado de tu localidad (puedes ubicarlos en la sección "Ubícanos" del Fondo MIVIVIENDA).
Inscribe a tu Grupo Familiar presentando los DNI y datos completos de todos sus miembros.
Completa y firma el formulario de inscripción. Si eres pareja conviviente, ambos deben firmar; los dependientes mayores de 18 años también deben suscribir el documento.
Consulta el estado de tu trámite ingresando tu documento de identidad en la sección "Estado de Trámite".
Si eres elegible (estado verde), podrás buscar tu vivienda entre los proyectos inmobiliarios con código autorizado Techo Propio en "Encuentra tu Vivienda".

Importante: todos los trámites de inscripción en Techo Propio son completamente gratuitos.

Modalidad 2: Construcción de Vivienda en Sitio Propio (CSP)

Esta modalidad está dirigida a familias que ya cuentan con un terreno propio (o aires independizados) inscrito en Registros Públicos, y que desean construir su vivienda en él. La ejecución de la obra está a cargo de una Entidad Técnica (ET) autorizada por el Fondo MIVIVIENDA.

Requisitos para Construcción en Sitio Propio

Conformar un Grupo Familiar (jefe de familia + al menos un dependiente).
Tener un ingreso familiar mensual que no exceda los S/ 2,706.
No haber recibido apoyo habitacional previo del Estado.
Ser propietario del predio donde se ejecutará la construcción, inscrito en Registros Públicos sin cargas ni gravámenes.
No contar con otro terreno o vivienda a nivel nacional.
Contar con un ahorro mínimo de S/ 2,475 (0.45 UIT).

Valor del bono para construcción

El Bono Familiar Habitacional para esta modalidad tiene un valor fijo de S/ 33,000, según lo aprobado mediante la Resolución Ministerial N° 071-2024-VIVIENDA.

Importante: esta modalidad no está siempre abierta; la postulación depende de convocatorias vigentes aprobadas por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS).

Paso a paso para postular a Construcción en Sitio Propio

Revisa si hay una convocatoria vigente en los canales oficiales, donde se publican los centros autorizados de cada localidad.
Presenta los DNI y datos completos de tu Grupo Familiar.
Completa y firma el formulario de inscripción (con las mismas condiciones de firma para convivientes y dependientes mayores de edad).
Presenta el certificado literal de dominio del predio, con una antigüedad no mayor a 90 días calendario.
Espera la publicación de resultados, consultando en "Estado de Trámite".
Si eres elegible, continúa el proceso de construcción junto con la Entidad Técnica autorizada.

Una vez inscrito, deberás elegir una Entidad Técnica autorizada por el Fondo MIVIVIENDA y firmar un contrato de obra con ella. La construcción se inicia formalmente una vez que el bono se desembolsa a la Entidad Técnica.

Modalidad 3: Mejoramiento de Vivienda

Si ya tienes una vivienda propia pero necesitas repararla o mejorarla, esta modalidad te permite acceder a un bono para ese fin. La vivienda debe estar inscrita en Registros Públicos, sin cargas ni gravámenes, y las obras también son ejecutadas por una Entidad Técnica autorizada.

Requisitos para Mejoramiento de Vivienda

Conformar un Grupo Familiar, con un jefe de familia y al menos un dependiente declarado.
Tener un ingreso familiar mensual que no exceda los S/ 2,706.
No haber recibido apoyo habitacional previo del Estado.
Ser propietario del predio a mejorar, inscrito en Registros Públicos sin cargas ni gravámenes, y no contar con otro terreno o vivienda a nivel nacional.

Valor del bono y ahorro requerido

El Bono Familiar Habitacional para mejoramiento de vivienda tiene un valor de S/ 12,650, también no reembolsable. El ahorro mínimo requerido es de S/ 1,100 (monto que no incluye ITF ni comisiones bancarias, las cuales deben consultarse directamente con la entidad financiera antes del depósito).

Importante: al igual que la modalidad de construcción, el mejoramiento de vivienda depende de convocatorias vigentes. Actualmente no hay convocatoria activa para esta modalidad.

Paso a paso para postular a Mejoramiento de Vivienda

Revisa la convocatoria vigente en los canales oficiales.
Presenta los DNI y datos completos del Grupo Familiar.
Completa y firma el formulario de inscripción.
Presenta el certificado literal de dominio del predio.
Espera la publicación de resultados en "Estado de Trámite".
Si eres elegible, continúa el proceso de mejoramiento junto con la Entidad Técnica elegida.

Una vez que la Entidad Técnica te lo indique, deberás depositar el ahorro del Grupo Familiar en la Cuenta Recaudadora del Fondo MIVIVIENDA (Techo Propio - Mejoramiento de Vivienda) del Banco Interbank. Las obras inician luego de que el bono se desembolsa a la Entidad Técnica.

Preguntas frecuentes sobre Techo Propio

¿El Bono Familiar Habitacional se devuelve? No. El BFH es un subsidio directo del Estado que no requiere devolución; funciona como un premio al esfuerzo ahorrador de la familia.

¿Los convivientes pueden postular a Techo Propio? Sí. Las parejas convivientes pueden conformar un Grupo Familiar y acceder al programa, siempre que cumplan con los demás requisitos establecidos.

¿Es necesario pagar por la inscripción? No. Todos los trámites de inscripción en el Programa Techo Propio, en cualquiera de sus tres modalidades, son gratuitos.

¿Dónde puedo consultar el estado de mi trámite? Ingresando tu número de documento de identidad en la sección "Estado de Trámite" del portal oficial del Fondo MIVIVIENDA.

¿Cuál modalidad te conviene?

La elección de la modalidad correcta depende directamente de tu situación actual:

Si no tienes vivienda ni terreno, la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva (AVN) es tu camino, con bonos que van desde S/ 47,850 hasta S/ 58,300 según el tipo de vivienda elegida.
Si ya cuentas con un terreno propio inscrito, puedes optar por Construcción en Sitio Propio (CSP), con un bono de S/ 33,000, sujeto a convocatoria vigente.
Si ya tienes una vivienda pero necesita mejoras, la modalidad de Mejoramiento de Vivienda te ofrece un bono de S/ 12,650, también sujeto a convocatoria.

En todos los casos, el primer paso es el mismo: acercarte a un Centro Autorizado de tu localidad para inscribir a tu Grupo Familiar y conocer tu estado de elegibilidad. Recuerda que las modalidades de construcción y mejoramiento dependen de convocatorias específicas, por lo que es recomendable mantenerte informado a través de los canales oficiales del Fondo MIVIVIENDA para no perder la oportunidad de postular cuando se abra un nuevo proceso.